외국인도 오키나와 부동산을 살 수 있을까? 2026년에 달라진 점

간단한 답변

일본은 외국인의 부동산 구매를 일반적으로 금지하지 않습니다. 구매한다고 비자나 일본에 거주할 권리가 생기지는 않습니다. 일본에 거주하려면 별도의 체류 자격이 필요합니다.

외국인의 부동산 소유에 관한 규정은 논의 중이므로, 구매를 결정하기 전에 최신 상황을 확인하십시오. 이 가이드는 위에 표시된 날짜에 시행 중인 규정을 다룹니다.

신설: 등기 시 국적 기재

2026년 10월 5일부터 일본 부동산의 소유권을 등기하는 개인은 신청서에 국적을 기재해야 합니다. 일본인 구매자와 외국인 구매자 모두에게 적용되며, 회사에는 적용되지 않습니다.

• 외국인은 여권, 재류카드, 특별영주자증명서 또는 국적이 기재된 주민표로 국적을 증명할 수 있습니다.
• 신청서에는 로마자 성명, 주소, 생년월일과 이메일 주소도 기재합니다.
• 로마자 성명은 본인의 성명과 함께 등기부에 기록됩니다.

등기를 담당하는 사법서사가 보통 이 자료를 요청합니다. 잔금 지급 전에 서류를 준비하십시오.

변경: 비거주자의 구매 보고

일본 외환법상 비거주자가 일본 부동산을 구매하면, 취득한 날부터 20일 이내에 일본은행을 통해 재무성에 보고해야 합니다.

2026년 4월 1일 이후의 구매는 가격, 면적이나 목적에 관계없이 부동산 자체를 구매하는 경우 보고 대상입니다. 직접 거주할 주택도 보고해야 합니다. 최소 금액 기준은 없습니다.

• 보고서는 일본어로 작성해야 합니다. 일본 거주 대리인이 대신 제출할 수 있으며, 재무성은 일본어를 읽지 못하는 경우 이를 고려하도록 안내합니다.
• 보고하지 않거나 허위로 보고하면 6개월 이하의 징역 또는 50만 엔 이하의 벌금이 부과될 수 있습니다. 기한을 놓쳤다면 가능한 한 빨리 제출하고 그 이유를 기재하십시오.
• 외국인은 일반적으로 비거주자로 취급됩니다. 다만 일본의 사무소에서 근무하거나 일본에 6개월 이상 체류한 경우는 제외됩니다. 확실하지 않으면 재무성에 문의하십시오.

기존 규정: 지정구역

중요토지등조사법에 따라 방위시설 등 중요 시설에서 약 1,000m 이내의 토지와 일부 국경 도서의 토지는 주시구역으로 지정될 수 있습니다. 특별주시구역에서 200m² 이상의 토지나 건물을 거래할 경우, 매수인과 매도인 모두 계약 체결 전에 신고해야 합니다.

오키나와에서도 확인해야 할 사항입니다. 공개된 목록에는 나하, 우라소에, 기노완, 오키나와시, 우루마, 차탄, 요미탄, 온나, 미야코지마, 이시가키 등의 일부 지역이 포함됩니다. 보통 지자체의 일부만 해당하므로, 주소의 지자체명만으로 판단할 수는 없습니다.

• 정부 웹 지도에서 정확한 주소나 필지를 확인하십시오.
• 신고하지 않거나 허위로 신고하면 6개월 이하의 징역 또는 100만 엔 이하의 벌금이 부과될 수 있습니다.
• 신고 의무가 구매 금지를 뜻하지는 않습니다. 확인한 정부 페이지는 신고 및 이용 규제를 설명합니다. 정부는 토지 이용을 조사하고 시설 기능을 저해하는 이용에 대해 권고와 명령을 내릴 수 있습니다.

어떻게 준비하면 될까요

구매 담당자에게 세 가지를 질문하십시오. 국적 증명 서류는 누가 준비하는지, 비거주자 보고는 누가 언제까지 제출하는지, 해당 필지를 지정구역 지도에서 확인했는지입니다. 일찍 문의하십시오. 특히 지정구역 신고는 계약 체결 전에 해야 합니다.