外國人可以在沖繩買房嗎？2026年的新規定

簡短的回答

日本並未普遍禁止外國人購買不動產。買房不會讓您取得簽證，也不會賦予您在日本居住的權利。在日本居住需要另外具備適當的在留資格。

外國人持有不動產的相關規定仍在討論中，請在決定購買前確認最新情況。本指南說明上方日期當時已生效的規定。

新規定：登記時申報國籍

自2026年10月5日起，個人在日本申請不動產所有權登記時，必須在申請資料中申報國籍。這項要求同時適用於日本籍與外國籍買家，不適用於公司。

• 外國人可使用護照、在留卡、特別永住者證明書，或載有國籍的住民票證明國籍。
• 申請時還須提供羅馬字姓名、地址、出生日期與電子郵件地址。
• 羅馬字姓名會與您的姓名一併記載於登記簿。

負責登記的司法書士通常會向您索取這些資料。請在交屋前備妥文件。

變更：非居住者的購買申報

如果您屬於日本外匯法規定的非居住者，購買日本不動產後，必須在取得後20天內，透過日本銀行向財務省申報。

自2026年4月1日起的購買案件，不論價格、面積或用途，只要購買不動產本身就須申報。買來自住的房屋也須申報，沒有最低金額門檻。

• 申報表必須以日文填寫。居住在日本的代理人可以代為申報；財務省建議不懂日文的人考慮委託代理人。
• 未申報或不實申報，可能處6個月以下監禁或50萬日圓以下罰金。若已錯過期限，請儘速申報並註明原因。
• 外國人一般視為非居住者，但在日本的辦公處所工作，或已在日本停留6個月以上者除外。若不確定，請向財務省詢問。

既有規定：指定區域

依《重要土地等調查法》，防衛設施等重要設施周邊約1,000公尺內的土地，以及部分邊境離島的土地，可被指定為注視區域。在特別注視區域內，買賣200平方公尺以上的土地或建物，買賣雙方都須在簽約前申報。

這項規定與沖繩買房有關。已公布名單包括那霸、浦添、宜野灣、沖繩市、宇流麻、北谷、讀谷、恩納、宮古島與石垣等地的部分區域。通常只有市町村的一部分被劃入，因此單看地址所屬市町村並不足以判斷。

• 請在政府網路地圖上確認確切地址或地號。
• 未申報或不實申報，可能處6個月以下監禁或100萬日圓以下罰金。
• 須申報不代表禁止購買。我們確認的政府頁面說明了申報與使用管制：政府可調查土地使用情況，並對妨礙設施功能的使用方式提出勸告與命令。

您可以怎麼做

請向負責辦理購買程序的人確認三個問題：誰準備國籍證明文件、誰在何時辦理非居住者申報，以及是否已在指定區域地圖上查核這筆土地。請提早詢問，尤其指定區域的申報必須在簽約前完成。