오키나와 주택 구매 전 점검: 태풍·염해·흰개미

무료 지도부터 확인하기

일본 재해위험 지도 포털은 주소 검색이 가능하며 홍수, 산사태, 폭풍해일, 쓰나미 위험을 한 지도에 겹쳐 보여줍니다. 각 지자체의 재해위험 지도도 연결합니다.

태풍

일본 기상청의 1991년부터 2020년까지 평균에 따르면 오키나와와 아마미의 태풍 접근은 연 7.9회이며 일본 본토는 5.8회입니다. 8월과 9월에 가장 빈번합니다. 접근은 태풍 중심이 기상관측소에서 300km 이내에 들어온 경우를 뜻합니다.

다음 사항을 질문하십시오.

• 지붕 방수와 마지막 재시공 시기
• 과거 누수와 폭풍 뒤 수리 이력
• 창문과 덧문
• 보험 보장 범위와 비용

염해

바닷바람은 실외기, 철제 난간, 창틀과 자동차를 부식시킵니다. 해안 근처라면 유지보수 예산을 더 잡으십시오. 실외기의 마지막 교체 시기와 수리한 부분을 질문하십시오.

콘크리트와 흰개미

콘크리트 주택은 흔하지만 역시 노후화됩니다. 균열, 노출된 철근과 수리 이력을 질문하십시오. 이 기후에서는 흰개미가 연중 활동하므로 바닥, 골조나 부속재에 목재가 있다면 점검 및 방제 기록을 요청하십시오.

재건축할 수 있습니까?

건축기준법에 따라 대지는 일반적으로 폭 4m 이상의 도로에 최소 2m 이상 접해야 합니다. 이를 충족하지 못하는 집은 재건축이 불가능할 수 있으며, 이것이 낮은 가격의 이유일 수 있습니다. 정확한 부지에 대해 중개업자와 지자체 건축 담당 부서에 확인하십시오.

건물 상태 조사의 역할

일본에는 기존 주택을 위한 건물 상태 조사(tatemono jokyo chosa)가 있습니다. 등록된 교육과정을 이수한 자격 있는 건축사가 주요 구조부와 빗물 유입을 막는 부분의 균열, 누수 등 결함을 육안과 측정으로 확인합니다.

• 매각 의뢰를 받는 중개업자는 조사를 주선할 수 있는지 서면으로 밝혀야 합니다.
• 지난 1년 이내에 조사가 이루어졌다면 중개업자가 계약 체결 전에 결과를 설명합니다.
• 조사는 보증이 아니며 위 사항에 관한 질문을 대신하지 않습니다.