沖繩房屋購買前檢查：颱風、鹽害與白蟻

先看免費地圖

日本的災害潛勢地圖入口網站可依地址搜尋，在同一張地圖上疊加洪水、土石災害、暴潮與海嘯風險，也提供各市町村災害潛勢地圖的連結。

颱風

日本氣象廳1991年至2020年的平均值為：沖繩與奄美每年有7.9次颱風接近，日本本土則為5.8次。8月與9月最頻繁。「接近」指颱風中心進入氣象站周邊300公里內。

請詢問以下事項：

• 屋頂防水，以及上次重做的時間
• 過去是否漏水，以及風災後的修繕
• 窗戶與防風窗板
• 保險承保範圍與費用

鹽害

海風中的鹽分會腐蝕室外機、鋼製欄杆、窗框與汽車。靠近海岸的房屋，請編列較多維護預算。請詢問室外機上次更換的時間，以及曾經修繕哪些部分。

混凝土與白蟻

混凝土房屋很常見，但也會老化。請詢問裂縫、鋼筋外露與修繕紀錄。在這樣的氣候下，白蟻全年都會活動，因此若地板、構架或裝修配件有木材，請索取檢查與防治紀錄。

可以重建嗎？

依《建築基準法》，基地一般須有至少2公尺的臨路寬度，且道路寬度至少4公尺。不符合的房屋可能無法重建，這也可能是價格較低的原因。請向仲介與市町村建築主管機關確認確切基地的情況。

房屋現況調查的作用

日本針對既有房屋設有建物狀況調查（tatemono jokyo chosa）。完成登錄課程的合格建築師，會以目視與測量方式，檢查主要結構與防止雨水滲入部分的裂縫、漏水等缺陷。

• 承接出售委託的仲介，必須以書面載明是否能安排調查。
• 若過去一年內曾進行調查，仲介會在簽約前說明結果。
• 調查並非保證，也不能取代詢問上述事項。