沖繩買房總費用：房價以外要準備多少

三種房價的費用

這些是估算，並非報價。試算採用與我們的費用估算工具相同的假設：以房價的一定比例推估評定價值，且未套用稅額減免。您的實際費用取決於該房屋或土地的評定價值。

各項費用是什麼

• 仲介費：售價超過400萬日圓時，法定上限為售價的3%加6萬日圓，再加消費稅。這是上限，且適用於由仲介經手的買賣。
• 印花稅：對買賣契約課徵的稅。2027年3月31日前簽訂的契約適用減額稅率：1,000萬至5,000萬日圓為1萬日圓，5,000萬至1億日圓為3萬日圓。
• 登錄免許稅：所有權移轉時，土地在2029年3月31日前適用評定價值的1.5%，建物為2%。個人購買符合條件的自住房屋，建物部分在2027年3月31日前可能適用0.3%。
• 不動產取得稅：購買後由沖繩縣課徵。2027年3月31日前，土地與住宅適用評定價值的3%。同一期間內，住宅用地以評定價值的一半計算此稅，符合條件的房屋也可能適用減免。
• 司法書士費：司法書士負責登記。費用由司法書士自行訂定，請索取報價。上表金額是我們的一般假設。

為什麼評定價值很重要

登錄免許稅、不動產取得稅與固定資產稅，使用的是市町村記錄的評定價值，而非您支付的房價。因此，即使兩間房屋售價相同，費用也可能不同。請向仲介索取實際房屋與土地的評定價值。

購買後每年的費用

固定資產稅由市町村課徵，標準稅率為課稅標準額的1.4%，每年的課稅基準日為1月1日。依所在地區，也可能須繳納都市計畫稅。我們的估算合併計入兩者。

試算未包含的項目

• 修繕、保險、管理費或大樓相關費用
• 若使用貸款，相關貸款費用
• 換匯與匯款手續費
• 您另行同意的專業服務或支援費用

這些費用可能與稅金同樣重要，尤其是靠海的老屋，鹽害可能縮短室外機、欄杆與窗框的使用壽命。