已住在日本，或正計畫搬來？從交通、空間、工作、家庭和預算等日常需要開始。
可以從這些問題開始
- 哪個區域適合我的日常生活？
- 算上各項費用，預算內能買什麼？
- 決定前要確認什麼？
可能的流程 示例流程，並非客戶案例
- 整理需求、疑問和預算。
- 比較區域，查看合適的物件。
- 確認調查結果和費用，再決定是否出價。
在沖繩安家，有人站在你這邊。
愛上這座島，買房時心裡有底。
為居住在日本或海外的外籍買家提供沖繩購屋支援。比較區域、了解費用，依照您的需求規劃下一步。
先從一個問題開始，無須承諾購買。
在日本或海外，都從你的需求開始
JAPAN, AT A DIFFERENT PACE
讓呼吸，慢下來。
找到屬於你的生活。
你的家，你的權益。
以您的需求為起點。
清楚的資訊，幫助判斷。
多語言頁面。諮詢支援英語、日語和韓語。
決定之前，看清全貌。
區域、費用與重要查核事項。
找到你的歸屬
一個沖繩。不只一種家的模樣。
日常便利、安靜環境，或偶爾造訪的落腳點。依你的需要比較區域，不必只有一種島嶼生活。
日常便利，就在身邊。
購物、生活服務、城市交通。那霸市
離自然，再近一點。
綠蔭小徑，慢下來的日常。本部町
離平凡，再遠一點。
開闊的天際，難忘的海藍。宮古島市
這裡介紹生活區域，並非待售物件。找到合適的地方，再找合適的家。
查看完整區域指南 ↗我們幫誰
哪一個最像你？
目的不同、居住地不同，都需要清楚的資訊。選擇一個方向，或直接提問。
定期度假、家人相聚，或為未來搬遷做準備。既考慮住在這裡，也考慮不在時如何照顧房子。
可以從這些問題開始
- 哪個區域適合我的使用方式？
- 不在時誰來照管？
- 每年持有成本是多少？
可能的流程 示例流程，並非客戶案例
- 討論預計停留頻率和使用方式。
- 比較交通、維護條件和合適物件。
- 確認不在時所需的管理安排。
無論你身在世界哪裡，從日本以外購屋，都可以先討論遠端看屋、文件、付款步驟和在地安排。
可以從這些問題開始
- 可以不用飛過去就看房、簽約嗎？
- 從海外怎麼付款？稅誰來報？
- 颱風過後誰幫我看房子？
可能的流程 示例流程，並非客戶案例
- 討論遠端看屋和所需支援。
- 依你的情況確認文件和付款流程。
- 規劃不在時的在地管理。
長期持有或取得租金收入。從收支、允許用途和風險開始，而非承諾收益。
可以從這些問題開始
- 扣除空置和維護後能剩多少？
- 這條街到底能不能做短租？
- 十年後誰會跟我買？
可能的流程 示例流程，並非客戶案例
- 確認收入假設、空置和維護費。
- 調查物件狀況和允許用途。
- 比較管理選項和職責分工。
規劃所需支援
從「有點好奇」到「到家了」，中間的一切。
先整理需求、區域、費用與問題。了解可能需要的支援，工作開始前確認範圍與職責。
-
- 需求與總預算
- 區域比較與交通機能
- 向刊登仲介確認的問題
- 整理候選、理由與待確認事項
-
- 看屋安排與合理行程
- 含丈量與特寫的視訊直播
- 晚上的街道、上學時段、週末的樣子
- 口譯需求與安排可行性
-
- 海嘯、淹水、土石災害潛勢圖
- 土地分區、接道與重建規定
- 安全指定區域確認（重要土地等調查法）
- 飛機噪音等值線
- 建物、白蟻與鹽害檢測
- 支持合理出價的成交行情
-
- 以實際成交為依據的出價策略
- 契約與重要事項說明的翻譯需求
- 司法書士與產權登記
- 匯款時機與後續申報
-
- 向貸款機構確認申請條件
- 現金購屋流程與換匯時機
- 日本的納稅管理人
- 年度費用與申報職責
-
- 長期出租與管理選項
- 度假出租執照確認
- 裝修範圍與施工方問題
- 日常照看、颱風預案與持續費用
決定之前，先弄清楚
由你決定。先看清全貌。
好的決定不只靠漂亮照片。承諾之前，先明確分工、費用和物件調查。
誰負責什麼。
以您的需求為先。交易前確認可提供的支援，以及持照仲介、登記、稅務與法律專業人員。
費用事先書面約定。
提交問題免費，不會啟動收費服務。工作開始前，須以書面確認範圍、職責與費用。
調查具體的物件。
價格依據、災害風險、產權、道路條件和建築狀況，都要逐一確認。區域平均和物件介紹只是起點。
也可以查看原始資料。
供自行查閱的公共資料，連結不代表與Okinawa Home & Land存在合作關係。
諮詢對象
區域
先讀懂這座島，再買進它。
依交通、生活機能和住房用途比較區域。地圖顯示調查地價均值，並非房產開價或預測。
地圖著色
點選區域。斜線區域沒有2026年調查點。
2026年平均地價漲幅
國土交通省2026年地價公示；土地資訊中心彙整的市町村全用途平均值。調查點均值並非開價或預測，交通時間為估算。 查看原始資料 ↗
費用
規劃完整購屋成本。
查看購屋費用與年度房產稅的示例模型，整理實際物件需核實的項目。調整價格即可查看明細。
試算——一次性費用
房價之外的總額
—
之後每年：固定資產稅與都市計畫稅
—
了解估算前提
這是基於假設的模型，並非稅額核定。土地/建物價格占比：獨棟50/50、公寓20/80；評估值按土地價格70%、建物價格50%計算。採用標準仲介公式、土地登記及取得稅優惠、年度稅住宅用地優惠，未計貸款。實際評估、用途、面積、優惠資格、地方稅及低價物件仲介例外均會改變結果。不含Okinawa Home & Land費用，承諾購買前請核實具體費用明細。
此估算不含Okinawa Home & Land服務費，付費範圍與費用另行約定。
看清預算，安心邁出下一步。
跟我們聊聊流程
從第一個問題，到充分考慮的決定。
從這裡開始
1
聊聊
先傳送問題或需求，確認所需支援後再安排溝通。
整理需求
2
簡報
確定用途、待比較的區域與總預算。
比較選項
3
候選清單
比較物件，記錄值得考慮的理由及待確認問題。
視需要
4
看房
商定現場或視訊看屋安排、語言需求及查核事項。
出價之前
5
查核
災害潛勢、分區、指定區域、噪音、產權與建物檢測。
查核清楚後
6
購買
繼續前確認仲介、專業人員職責、契約、資金與登記流程。
持續
7
生活
依使用方式安排水電、管理、維護與稅務支援。
購屋流程示例，不代表服務或日程保證。諮詢首先確認您的計畫可獲得哪些支援。
為什麼是沖繩
無論遠近，規劃你的行程。
日常居住、偶爾造訪或遠端管理，都要考慮交通。這張地圖比較周邊部分城市，其他出發地還需考慮轉機。
今天的海灘
- 天氣
- —
- 氣溫
- —
- 水溫
- —
- 風速
- —
- 日落
- —
備註： —
沖繩的海灘每天早上都會掛出這樣的手寫看板。我們這塊是即時更新的。
- +6.6%
- 2026年平均地價漲幅——僅次於東京。1
- 1,076萬
- 2025年觀光客人次，創下紀錄。2
- 23°C
- 那霸全年平均氣溫。3
- 以日圓規劃
- 比較匯率情境，付款前匯率可能變化。
在這裡生活
舉個例子，某個星期二。
這只是許多生活方式中的一種。你的習慣、興趣和優先事項才是起點。
-
06:40
這就是通勤 先游泳，再收信。
海灘大約從四月開到十月，海水一直暖到秋天。
-
10:30
沖繩10:30你那邊—在哪裡都能工作。
沖繩用日本時間——跟首爾一樣，比台北、香港、上海、新加坡快一小時。
-
12:30
麵 > 會議 午餐吃沖繩麵。
小麥麵、燉得軟爛的豬肉、清澈的湯頭。每個社區都有自己心中的第一名——也都為此爭論不休。
-
15:45
放學後的遊樂場 放學了，去海邊。
在這座細長的島上，海永遠不遠。大部分住家開車一下就到海灘。
-
17:51
sunset today 划出去看夕陽。
今天東海上的日落時間是 17:51。
-
19:30
挑一條，樓上幫你煮 晚餐從市場來。
在牧志公設市場，樓下挑魚，樓上的餐廳幫你料理。
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21:00
Eisa 季節 街上的太鼓聲。
夏天，社區的 Eisa 太鼓隊會練習、遊行。你會先聽到，才看到。
Photos: Dquai, pelican, Mokkie, Enoch Leung, KQuhen (CC BY-SA); eisa — TSgt Jason W. Edwards, U.S. Air Force (public domain).
我們為什麼做這件事
選擇家是個人的決定。購買理由、預算和使用方式，都由你決定。我們的角色，是把不熟悉的在地資訊、文件、費用和調查說清楚，讓你比較選擇、提出問題，依自己的步調決定。
Okinawa Home & Land — 協助您釐清沖繩房屋與土地的購買選擇，尊重您的目的與步調。
現場筆記
物件資訊不會告訴你的事。
在沖繩選屋前，向相關專業人員提出的實用問題。
構造
鋼筋混凝土，自有道理。
混凝土住宅應詢問屋頂防水、維修紀錄、鋼筋外露與裂縫。由合適的專業人員檢查實際建築狀況。
法規
查核具體地塊。
部分土地涉及指定區域規定及額外手續。出價前，查閱最新官方地圖並核實具體地塊要求。
維護
海風從不休息。
鹽分會侵蝕冷氣室外機、鐵欄杆、窗框和車子。靠海的房子要多抓一些維護預算——也問一下室外機上次是什麼時候換的。
噪音
聽聽天空。
飛機噪音會隨街道和時段變化。結合官方噪音資料，在與您生活相關的時段實地查看。
分區
不是每塊地都能重建。
面臨寬度不到4公尺的巷子、或接道不到2公尺的房子，可能無法重建。買農地需要許可，有些區域甚至限制建築。便宜通常有原因。
檢測
白蟻全年無休。
在亞熱帶氣候裡，地下白蟻不放冬假。只要有木頭——地板、骨架、系統櫃——都需要檢測和防治紀錄。
實務
對，真的有蛇。
雜草叢生的土地和老石牆是飯匙倩（波布蛇）的家。不是放棄的理由——而是動工前先整地、並知道該找誰的理由。
投資
「外人住宅」。
老混凝土住宅可能空間寬敞，但屋齡和屋況很重要。向專業人員諮詢結構與材料，評估租金時納入維修成本。
一個實用起點
已經有看上的物件了嗎？
傳送連結和您想了解的問題，讓諮詢有具體起點，再確認所需查核與支援。
傳物件連結給我們常見問題
常被問到，直接回答。
供初步研究參考。房產規定與手續因交易而異，請向相關專業人員確認最新要求。
外籍人士通常可以購買日本房產。請核實具體房產的權利形式、允許用途與最新申報要求。持有房產不賦予在留資格。
持有房產本身不賦予在日本居住的資格。如計畫移居，請另行向出入境專業人員確認合適的在留資格。
融資需要依你的情況和目標物件具體確認。我們可以整理向金融機構詢問的事項，但不保證貸款。
請確認您的情況中哪些步驟可遠端辦理。繼續前，與仲介及相關專業人員核實看屋、身分驗證、文件、付款及稅務或申報義務。
估算工具可作為了解仲介費、稅費與登記費用的起點。實際成本因房產、評估值及優惠資格而異。承諾購買前，請核實包含支援服務費與融資成本的具體明細。
以租金收入為前提前，請核實允許的用途。長租、短住、建物規約、地區限制、許可與管理安排，都會影響物件的出租計畫。
諮詢從買家的需求開始，提交免費，不會啟動購買或收費委託。繼續前，請書面確認營運方、仲介、專業人員職責、轉介安排、工作範圍與費用。
諮詢支援英語、日語和韓語。本頁面也提供中文及粵語瀏覽版本，但頁面顯示語言不代表實際諮詢語言。請使用英語、日語或韓語傳送諮詢。
打聲招呼
先說說你的疑問。
區域、預算和購買時間還沒定？沒關係，一個簡短問題就能開始。此步驟不涉及付款或預約。
- 傳送問題或分享需求。
- 確認需求、語言支援和下一步。
- 是否繼續由你決定，付費服務另行約定。
- 諮詢無須付款
- 以您的需求為先
- 諮詢支援英語、日語和韓語
或直接傳訊息給我們