已住在日本，或正计划搬来？从交通、空间、工作、家庭和预算等日常需要开始。
可以从这些问题开始
- 哪个区域适合我的日常生活？
- 算上各项费用，预算内能买什么？
- 决定前要核实什么？
大概会怎么走 示例流程，并非客户案例
- 整理需求、疑问和预算。
- 比较区域，查看合适的房产。
- 确认调查结果和费用，再决定是否出价。
在冲绳安家，有人为你着想。
爱上这座岛，买房时心里有数。
为居住在日本或海外的外籍买家提供冲绳购房支持。比较区域、了解费用，围绕您的需求规划下一步。
先从一个问题开始，无需承诺购买。
在日本或海外，都从你的需求开始
JAPAN, AT A DIFFERENT PACE
让呼吸，慢下来。
找到属于你的生活。
你的家，你的利益。
以您的需求为起点。
清晰信息，帮助判断。
多语言页面。咨询支持英语、日语和韩语。
决定之前，看清全貌。
区域、费用与重要核查事项。
找到你的归属
一个冲绳。不止一种家的模样。
日常便利、安静环境，或偶尔到访的落脚点。按你的需要比较区域，不必只有一种岛屿生活。
日常便利，就在身边。
购物、生活服务、城市交通。那霸市
离自然，再近一点。
绿荫小路，缓慢的日常。本部町
离平凡，再远一点。
开阔的天际，难忘的海蓝。宫古岛市
这里介绍生活区域，并非在售房源。找到合适的地方，再找合适的家。
查看完整区域指南 ↗我们帮谁
哪一个最像你？
目的不同，居住地不同，都需要清楚的信息。选择一个方向，或直接提问。
定期度假、家人相聚，或为未来搬迁做准备。既考虑住在这里，也考虑不在时如何照顾房子。
可以从这些问题开始
- 哪个区域适合我的使用方式？
- 不在时谁来照管？
- 每年持有成本是多少？
大概会怎么走 示例流程，并非客户案例
- 讨论预计停留频率和使用方式。
- 比较交通、维护条件和合适房产。
- 确认不在时所需的管理安排。
无论你身在世界哪里，从日本以外购房，都可以先讨论远程看房、文件、付款步骤和本地安排。
可以从这些问题开始
- 可以不飞过去就看房、签约吗？
- 从海外怎么付款？税谁来报？
- 台风过后谁帮我看房子？
大概会怎么走 示例流程，并非客户案例
- 讨论远程看房和所需支持。
- 按你的情况确认文件和付款流程。
- 规划不在时的本地管理。
长期持有或获取租金收入。从收支、允许用途和风险开始，而不是承诺收益。
可以从这些问题开始
- 扣除空置和维护后能剩多少？
- 这条街到底能不能做短租？
- 十年后谁会接手？
大概会怎么走 示例流程，并非客户案例
- 核实收入假设、空置和维护费。
- 调查房产状况和允许用途。
- 比较管理选项和职责分工。
规划所需支持
从“有点好奇”到“到家了”，中间的一切。
从需求、区域、费用和问题开始梳理。了解您可能需要的支持，工作开始前确认范围与职责。
-
- 需求与总预算
- 区域比较与交通配套
- 向房源中介确认的问题
- 列出候选及理由与待确认事项
-
- 看房安排与合理行程
- 带测量和特写的视频直播
- 晚上的街道、上学时段、周末的样子
- 口译需求与安排可行性
-
- 海啸、洪水、山体滑坡风险图
- 用地分区、临路和重建规定
- 安全指定区域确认（重要土地等调查法）
- 飞机噪音等值线
- 建筑、白蚁和盐害检测
- 支撑合理出价的成交数据
-
- 以真实成交为依据的出价策略
- 合同与重要事项说明的翻译需求
- 司法书士和产权登记
- 汇款时机和后续申报
-
- 向贷款机构确认申请条件
- 全款购房流程和换汇时机
- 日本的纳税管理人
- 年度费用与申报职责
-
- 长期出租与管理选项
- 度假出租许可确认
- 装修范围与施工方问题
- 日常照看、台风预案与持续费用
决定之前，先弄清楚
由你决定。先看清全貌。
好的决定不只靠漂亮照片。承诺之前，先明确分工、费用和房产调查。
谁负责什么。
以您的需求为先。交易前确认可提供的支持，以及持牌中介、登记、税务与法律专业人员。
费用事先书面约定。
提交问题免费，不会启动收费服务。工作开始前，须以书面确认范围、职责与费用。
调查具体的房产。
价格依据、灾害风险、产权、道路条件和建筑状况，都要逐一确认。区域平均和房源介绍只是起点。
也可以查看原始资料。
供自行查阅的公共资料，链接不代表与Okinawa Home & Land存在合作关系。
咨询对象
区域
先读懂这座岛，再买进它。
根据交通、生活配套和住房用途比较区域。地图展示调查地价均值，并非房产挂牌价格或预测。
地图配色
点击区域。斜线区域没有2026年调查点。
2026年平均地价涨幅
国土交通省2026年地价公示；土地信息中心汇总的市町村全用途平均值。调查点均值并非挂牌价格或预测，交通时间为估算。 查看原始资料 ↗
费用
规划完整购房成本。
查看购房费用与年度房产税的示例模型，整理实际房产需要核实的项目。调整价格即可查看明细。
估算——一次性费用
房价之外的总额
—
之后每年：固定资产税和城市规划税
—
了解估算前提
这是基于假设的模型，并非税额核定。土地/建筑价格占比：独栋50/50、公寓20/80；评估值按土地价格70%、建筑价格50%计算。采用标准中介公式、土地登记及取得税优惠、年度税住宅用地优惠，未计贷款。实际评估、用途、面积、优惠资格、地方税及低价房中介例外均会改变结果。不含Okinawa Home & Land费用，承诺购买前请核实具体费用清单。
此估算不含Okinawa Home & Land服务费，付费范围与费用另行约定。
看清预算，安心迈出下一步。
和我们聊聊流程
从第一个问题，到经过考虑的决定。
从这里开始
1
聊聊
先发问题或需求，确认所需支持后再安排沟通。
梳理需求
2
报告
明确用途、待比较的区域与总预算。
比较选项
3
候选清单
比较房源，记录值得考虑的理由及待确认问题。
按需
4
看房
商定现场或视频看房安排、语言需求及核查事项。
出价之前
5
尽调
灾害风险、用地分区、指定区域、噪音、产权和房屋检测。
核查清楚后
6
购买
继续前确认中介、专业人员职责、合同、资金与登记流程。
持续
7
生活
按使用方式安排公共事业、管理、维护与税务支持。
购房流程示例，不代表服务或日程保证。咨询首先确认您的计划可获得哪些支持。
为什么是冲绳
无论远近，规划你的行程。
日常居住、偶尔到访或远程管理，都要考虑交通。这张地图比较周边部分城市，其他出发地还需考虑转机。
今天的海滩
- 天气
- —
- 气温
- —
- 水温
- —
- 风速
- —
- 日落
- —
备注： —
冲绳的海滩每天早上都会挂出这样的手写看板。我们这块是实时更新的。
- +6.6%
- 2026年平均地价涨幅——仅次于东京。1
- 1,076万
- 2025年游客人次，创下纪录。2
- 23°C
- 那霸全年平均气温。3
- 以日元规划
- 比较汇率情景，付款前汇率可能变化。
在这里生活
比如说，某个星期二。
这只是许多生活方式中的一种。你的习惯、兴趣和优先事项才是起点。
-
06:40
这就是通勤 先游泳，再看邮件。
海滩大约从四月开放到十月，海水一直暖到秋天。
-
10:30
冲绳10:30你那边—在哪儿都能工作。
冲绳用日本时间——和首尔一样，比上海、香港、台北、新加坡早一小时。
-
12:30
面 > 开会 午饭吃冲绳面。
小麦面、炖得软烂的猪肉、清亮的汤。每个街区都有自己心中的第一名——也都为此争个不停。
-
15:45
放学后的游乐场 放学了，去海边。
在这座细长的岛上，海从来不远。大多数住处开车一会儿就到海滩。
-
17:51
sunset today 划出去看日落。
今天东海上的日落时间是 17:51。
-
19:30
挑一条，楼上给你做 晚饭从市场来。
在牧志公设市场，楼下挑鱼，楼上的餐厅帮你做好。
-
21:00
Eisa 季节 街上的太鼓声。
夏天，社区的 Eisa 太鼓队会排练、游行。你会先听到，再看到。
Photos: Dquai, pelican, Mokkie, Enoch Leung, KQuhen (CC BY-SA); eisa — TSgt Jason W. Edwards, U.S. Air Force (public domain).
我们为什么做这件事
选择家是个人的决定。购买理由、预算和使用方式，都由你决定。我们的角色，是把不熟悉的本地信息、文件、费用和调查说清楚，让你比较选择、提出问题，按自己的节奏决定。
Okinawa Home & Land — 帮助您理清冲绳房屋与土地的购买选择，尊重您的目的与节奏。
现场笔记
房源信息不会告诉你的事。
在冲绳选房前，向相关专业人员提出的实用问题。
结构
钢筋混凝土，自有道理。
混凝土住宅应询问屋顶防水、维修记录、钢筋外露与裂缝。由合适的专业人员检查实际建筑状况。
法规
核查具体地块。
部分土地涉及指定区域规定及额外手续。出价前，查阅最新官方地图并核实具体地块要求。
维护
海风从不停歇。
盐分会腐蚀空调外机、铁栏杆、窗框和汽车。靠海的房子要多留些维护预算——也问问外机上次是什么时候换的。
噪音
听听天空。
飞机噪声会随街道和时段变化。结合官方噪声资料，在与您生活相关的时段实地查看。
用地
不是每块地都能重建。
临着不到4米宽的小路、或临路不到2米的房子，可能无法重建。买农地需要许可，有些区域甚至限制建房。便宜通常有原因。
检测
白蚁全年无休。
在亚热带气候里，地下白蚁不放寒假。只要有木头——地板、框架、定制柜——都需要检测和防治记录。
实务
对，真的有蛇。
杂草丛生的地块和老石墙是饭匙倩（波布蛇）的家。这不是放弃的理由——而是动工前先清理、并且知道该找谁的理由。
投资
“外人住宅”。
老混凝土住宅可能空间宽敞，但房龄和状况很重要。向专业人员咨询结构与材料，评估租金时计入维修成本。
一个实用起点
已经看中某套房了？
发送链接和您想了解的问题，让咨询有具体起点，再确认所需核查与支持。
把房源链接发给我们常见问题
常被问到，直说。
供初步研究参考。房产规定与手续因交易而异，请向相关专业人员确认最新要求。
外籍人士通常可以购买日本房产。请核实具体房产的权利形式、允许用途与最新申报要求。拥有房产不赋予在留资格。
拥有房产本身不赋予在日本居住的资格。如计划移居，请另行向出入境专业人员确认合适的在留资格。
融资需要按你的情况和目标房产具体确认。我们可以整理向金融机构询问的事项，但不保证贷款。
请确认您的情况中哪些步骤可远程办理。继续前，与中介及相关专业人员核实看房、身份验证、文件、付款和税务或申报义务。
估算工具可作为了解中介费、税费与登记费用的起点。实际成本因房产、评估值及优惠资格而异。承诺购买前，请核实包含支持服务费与融资成本的具体明细。
依赖租金收入前，请核实允许的用途。长租、短住、建筑规则、地区限制、许可与管理安排，都会影响该房产的出租计划。
咨询从买家的需求开始，提交免费，不会启动购买或收费委托。继续前，请书面确认运营方、中介、专业人员职责、转介安排、工作范围与费用。
咨询支持英语、日语和韩语。本页面也提供中文及粤语浏览版本，但页面显示语言不代表实际咨询语言。请使用英语、日语或韩语发送咨询。
打个招呼
先说说你的疑问。
区域、预算和购买时间还没定？没关系，一个简短问题就能开始。此步骤不涉及付款或预约。
- 发送问题或分享需求。
- 确认需求、语言支持和下一步。
- 是否继续由你决定，付费服务另行约定。
- 咨询无需付款
- 以您的需求为先
- 咨询支持英语、日语和韩语
或直接给我们发消息