已經住日本，或者準備搬過嚟？由交通、空間、工作、家庭同預算等日常需要開始。
可以由這些問題開始
- 邊區適合我嘅日常生活？
- 計埋各項費用，預算內買到咩？
- 決定之前要查清啲咩？
大概會點行 只係流程例子，唔係客戶個案
- 整理需要、疑問同預算。
- 比較地區，睇合適嘅物業。
- 查清物業同費用，再決定出唔出價。
沖繩有個家，身邊有個幫手。
鍾意呢個島，買樓就要睇清睇楚。
為居於日本或海外的外籍買家提供沖繩置業支援。比較地區、了解費用，按您重視的事規劃下一步。
由一個問題開始，毋須承諾購買。
住日本定海外，都由你嘅需要開始
JAPAN, AT A DIFFERENT PACE
畀自己，抖一口氣。
搵到屬於你嘅生活。
你嘅屋，你嘅利益。
由您的需要出發。
清楚資訊，方便判斷。
多語言網頁。查詢支援英文、日文同韓文。
決定之前，先睇清楚。
地區、費用與重要核查事項。
搵到你嘅地方
同一個沖繩。唔止一種安家嘅方式。
生活方便、環境清靜，或者偶爾返嚟嘅落腳點。按你嘅需要揀地方，唔使跟同一種島上生活。
日常所需，就喺附近。
購物、生活配套、城市交通。那霸市
同自然，近多啲。
樹蔭小路，慢落嚟嘅日常。本部町
離平凡，遠少少。
一望無際嘅天，難忘嘅海藍。宮古島市
呢度介紹生活地區，唔係放售物業。先搵啱地方，再搵啱屋。
睇晒所有地區 ↗我哋幫邊個
邊個最似你？
目的同住邊度都可以唔同，但資訊都應該清楚。揀個方向，或者直接問都得。
定期返嚟住、同屋企人相聚，或者為將來搬遷準備。住喺度同唔喺度嗰陣，都要諗清楚。
可以由這些問題開始
- 邊區適合我用間屋嘅方式？
- 唔喺度嗰陣邊個照顧間屋？
- 持有期間有咩持續開支？
大概會點行 只係流程例子，唔係客戶個案
- 傾清楚幾時返嚟同點樣用。
- 比較交通、保養同合適嘅物業。
- 安排好唔喺度時嘅管理同聯絡。
無論你住世界邊度，都可以先傾遙距睇樓、文件、付款步驟同本地安排，再計劃行程。
可以由這些問題開始
- 可唔可以唔飛過去都睇到樓、簽到約？
- 喺海外點樣俾錢？稅邊個報？
- 打完風邊個幫我睇吓間屋？
大概會點行 只係流程例子，唔係客戶個案
- 傾吓遙距睇樓同需要嘅支援。
- 按你嘅情況確認文件同付款程序。
- 安排唔喺度時嘅本地管理。
想長期持有或者收租？先睇收支、容許用途同風險，唔係靠回報承諾。
可以由這些問題開始
- 扣埋空置同保養，仲剩幾多？
- 呢條街究竟做唔做得短租？
- 十年後邊個會接手？
大概會點行 只係流程例子，唔係客戶個案
- 查清收入假設、空置同保養費。
- 查清物業狀況同容許用途。
- 比較管理選擇同責任分工。
規劃所需支援
由「有啲興趣」到「返到屋企」，中間嘅所有嘢。
先整理需要、地區、費用與問題。了解可能需要的支援，工作開始前確認範圍與職責。
-
- 需要與總預算
- 地區比較與交通配套
- 向放盤代理確認的問題
- 整理候選、原因與待確認事項
-
- 睇樓安排與合適行程
- 有度尺同特寫嘅視像直播
- 夜晚條街、返學時間、週末係點
- 傳譯需要與安排可行性
-
- 海嘯、水浸、山泥傾瀉風險圖
- 土地規劃、臨路同重建規定
- 安全指定區域核查（重要土地等調查法）
- 飛機噪音等值線
- 樓宇、白蟻同鹽分侵蝕檢查
- 支持合理出價嘅成交紀錄
-
- 根據真實成交嘅出價策略
- 合約與重要事項說明的翻譯需要
- 司法書士同業權登記
- 過數時間同之後要做嘅申報
-
- 向貸款機構確認申請條件
- 現金買樓流程同換錢時機
- 日本嘅納稅管理人
- 每年費用與申報職責
-
- 長租與管理選項
- 度假短租牌照核查
- 裝修範圍與承辦商問題
- 日常照看、颱風預案與持續費用
決定之前，先講清楚
由你決定。先睇清全貌。
好決定唔只靠靚相。承諾之前，先講清分工、費用同物業檢查。
邊個負責啲咩。
以您的需要為先。交易前確認可提供的支援，以及持牌代理、登記、稅務與法律專業人士。
費用事先書面同意。
提交問題免費，不會啟動收費服務。工作開始前，須以書面確認範圍、職責與費用。
查清嗰個物業。
價格根據、災害風險、業權、道路條件同樓宇狀況，都要逐項確認。地區平均同樓盤介紹只係起點。
原始資料，你都睇得到。
供你自行查閱嘅公共資料，連結唔代表同Okinawa Home & Land有合作關係。
查詢對象
地區
睇清呢個島，先落注。
按交通、生活配套和物業用途比較地區。地圖顯示調查地價平均值，並非物業叫價或預測。
地圖顏色
撳個地區。有斜線嘅地區2026年冇調查點。
2026年平均地價升幅
國土交通省2026年地價公示；土地資訊中心整理的市町村全用途平均值。調查點平均值並非叫價或預測，交通時間為估算。 查看原始資料 ↗
使費
規劃完整置業成本。
查看置業費用與每年物業稅的示例模型，整理實際物業需核實的項目。調整價格即可查看明細。
估算——一次過嘅使費
樓價以外嘅總數
—
之後每年：固定資產稅同都市計劃稅
—
了解估算前提
這是按假設計算的模型，並非稅額評定。土地/建築物價格比例：獨立屋50/50、公寓20/80；評估值按土地價格70%、建築物價格50%計算。採用標準代理公式、土地登記及取得稅優惠、每年稅項住宅用地優惠，未計貸款。實際評估、用途、面積、優惠資格、地方稅及低價物業代理例外均會改變結果。不含Okinawa Home & Land費用，承諾購買前請核實具體費用明細。
呢個估算唔包Okinawa Home & Land服務費，收費範圍同費用另外同意。
預算清楚，下一步更有信心。
同我哋傾吓流程
由第一個問題，到考慮周全的決定。
由呢度開始
1
傾
先問問題或者講需要，確認支援之後再安排傾。
整理需要
2
簡報
確定用途、想比較的地區與總預算。
比較選項
3
候選清單
比較放盤，記錄值得考慮的原因及待確認問題。
有需要時
4
睇樓
商定實地或視像睇樓安排、語言需要及核查事項。
出價之前
5
查清楚
災害風險、規劃、指定區域、噪音、業權同驗樓。
核查清楚後
6
買
繼續前確認代理、專業人士職責、合約、資金與登記流程。
一直
7
生活
按使用方式安排水電、管理、保養與稅務支援。
置業流程示例，並非服務或日程保證。查詢首先確認您的計劃可獲得哪些支援。
點解揀沖繩
無論遠近，規劃你嘅行程。
日常住、偶爾返嚟或者遙距管理，都要考慮交通。呢張地圖比較附近部分城市，其他出發地要再計轉機。
今日海灘
- 天氣
- —
- 氣溫
- —
- 水溫
- —
- 風速
- —
- 日落
- —
備註： —
沖繩啲海灘每朝都會掛出呢種手寫告示板。我哋呢塊係即時更新嘅。
- +6.6%
- 2026年平均地價升幅——僅次於東京。1
- 1,076萬
- 2025年旅客人次，破晒紀錄。2
- 23°C
- 那霸全年平均氣溫。3
- 以日圓規劃
- 比較匯率情境，付款前匯率可能改變。
喺度生活
例如，一個星期二。
呢個只係其中一種過日子嘅方式。由你嘅習慣、興趣同需要開始。
-
06:40
咁就係返工路 游完水先睇email。
海灘大約四月開到十月，海水暖到秋天都仲得。
-
10:30
沖繩10:30你嗰邊—喺邊度都可以做嘢。
沖繩用日本時間——同首爾一樣，快過香港、台北、上海、新加坡一個鐘。
-
12:30
食麵 > 開會 晏晝食沖繩麵。
小麥麵、炆到好腍嘅豬肉、清湯。每區都有自己心目中嘅第一——仲成日為呢樣嘢拗。
-
15:45
放學後嘅遊樂場 放學，落海灘。
喺呢個長條形嘅島，海永遠都唔遠。大部分屋企揸車一陣就到海灘。
-
17:51
sunset today 划出去睇日落。
今日東海上面嘅日落時間係 17:51。
-
19:30
揀一條，樓上幫你煮 晚餐喺街市買。
喺牧志公設市場，樓下揀魚，樓上啲餐廳幫你煮埋。
-
21:00
Eisa 季節 街上面嘅鼓聲。
夏天，區內嘅 Eisa 太鼓隊會練習同巡遊。你會未見其人先聞其聲。
Photos: Dquai, pelican, Mokkie, Enoch Leung, KQuhen (CC BY-SA); eisa — TSgt Jason W. Edwards, U.S. Air Force (public domain).
點解我哋做呢樣嘢
揀個家係你自己嘅決定。點解買、預算幾多、點樣用，都由你話事。我哋嘅角色，係講清本地資料、文件、費用同要查嘅事項，等你比較選擇、問清楚，按自己嘅步伐決定。
Okinawa Home & Land — 幫你釐清沖繩房屋同土地嘅購買選擇，尊重你嘅目的同節奏。
實地筆記
樓盤資料唔會話你知嘅嘢。
在沖繩揀樓前，向相關專業人士提出的實用問題。
結構
石屎樓，有佢嘅道理。
混凝土住宅應問清屋頂防水、維修紀錄、鋼筋外露與裂縫。由合適的專業人士檢查實際樓宇狀況。
法規
核查實際地段。
部分土地涉及指定區域規定及額外手續。出價前，查閱最新官方地圖並核實實際地段要求。
保養
海風從來唔停。
鹽分會蝕冷氣機室外機、鐵欄杆、窗框同架車。近海嘅屋要預多啲保養錢——亦問吓室外機上次幾時換。
噪音
聽吓個天。
飛機噪音會隨街道和時段改變。參考官方噪音資料，並在與您生活相關的時段實地查看。
規劃
唔係每塊地都可以重建。
對住唔夠4米闊嘅巷、或者臨路唔夠2米嘅屋，可能唔可以重建。買農地要批准，有啲地區仲限制起屋。平嘅通常有原因。
檢查
白蟻全年無休。
喺亞熱帶天氣，地底白蟻冇冬天假期。有木嘅地方——地板、樑柱、傢俬櫃——都要檢查同埋有防治紀錄。
實際
係呀，真係有蛇。
雜草叢生嘅地同舊石牆係飯匙倩嘅竇。唔係放棄嘅理由——而係起屋前先清理、同知道搵邊個嘅理由。
投資
「外人住宅」。
舊混凝土住宅可能較寬敞，但樓齡與狀況很重要。向專業人士查詢結構與物料，估算租金時加入維修成本。
一個實用起點
已經睇中咗個盤？
傳送連結和您想了解的問題，讓查詢有具體起點，再確認所需核查與支援。
將樓盤link send俾我哋常見問題
成日被問，直接答。
供初步研究參考。物業規定與手續因交易而異，請向相關專業人士確認最新要求。
外籍人士一般可以購買日本物業。請核實實際物業的權利形式、允許用途與最新申報要求。持有物業不會賦予在留資格。
持有物業本身不會賦予日本居留資格。如計劃移居，請另外向入境事務專業人士確認合適的在留資格。
融資要按你嘅情況同目標物業逐一確認。我哋可以整理要問金融機構嘅問題，但唔保證貸款。
請確認您的情況有哪些步驟可遙距辦理。繼續前，與代理及相關專業人士核實睇樓、身分核實、文件、付款及稅務或申報責任。
估算工具可作為了解代理費、稅費與登記費用的起點。實際成本因物業、評估值及優惠資格而異。承諾購買前，請核實包括支援服務費與融資成本的具體明細。
以租金收入為前提前，請核實允許的用途。長租、短住、大廈規約、地區限制、牌照與管理安排，都會影響物業的出租計劃。
查詢由買家的需要開始，提交免費，不會啟動購買或收費委託。繼續前，請書面確認營運方、代理、專業人士職責、轉介安排、工作範圍與費用。
查詢支援英文、日文同韓文。網頁亦提供中文同廣東話版本方便瀏覽，但網頁顯示語言唔代表實際查詢支援語言。請用英文、日文或韓文提交查詢。
Say hello
先講吓你嘅疑問。
地區、預算同時間未定？唔緊要，問一句就可以開始。呢一步唔使付款或者預約。
- 傳送問題或者講吓需要。
- 確認需要、語言支援同下一步。
- 繼唔繼續由你決定，收費服務另外同意。
- 查詢毋須付款
- 以您的需要為先
- 查詢支援英文、日文同韓文
或者直接send訊息俾我哋