오키나와 부동산 구매 총비용: 매매가 외에 얼마가 더 들까

세 가지 가격별 비용

이는 견적이 아닌 추정치입니다. 비용 계산기와 같은 가정을 사용하며, 평가액을 매매가의 일정 비율로 추정하고 세금 감면은 적용하지 않습니다. 실제 금액은 해당 부동산의 평가액에 따라 달라집니다.

각 비용의 의미

• 중개 보수: 매매가가 400만 엔을 초과하면 법정 상한은 매매가의 3%에 6만 엔을 더한 금액에 소비세를 더한 금액입니다. 이는 상한이며, 중개업자가 매매를 담당할 때 적용됩니다.
• 인지세: 매매계약서에 부과되는 세금입니다. 2027년 3월 31일까지 작성한 계약서의 경감 세액은 1,000만~5,000만 엔 구간에서 1만 엔, 5,000만~1억 엔 구간에서 3만 엔입니다.
• 등록면허세: 소유권 이전 시 토지는 2029년 3월 31일까지 평가액의 1.5%, 건물은 2%입니다. 개인이 직접 거주할 요건을 충족하는 주택을 구매하면 건물에 대해 2027년 3월 31일까지 0.3%가 적용될 수 있습니다.
• 부동산 취득세: 구매 후 오키나와현이 부과하며, 2027년 3월 31일까지 토지와 주택 평가액의 3%입니다. 같은 기간 주거용 토지는 이 세금을 계산할 때 평가액의 절반을 적용하며, 요건을 충족하는 주택에는 감면이 적용될 수 있습니다.
• 사법서사 보수: 사법서사는 등기를 담당합니다. 보수는 사법서사가 정하므로 견적을 요청하십시오. 위 표의 금액은 일반적인 가정입니다.

평가액이 중요한 이유

등록면허세, 부동산 취득세와 고정자산세는 지급한 매매가가 아니라 지자체에 기록된 평가액을 사용합니다. 따라서 매매가가 같은 두 주택도 비용이 다를 수 있습니다. 중개업자에게 실제 부동산의 평가액을 요청하십시오.

구매 후 매년 내는 비용

고정자산세는 지자체가 부과하며, 표준 세율은 과세표준액의 1.4%이고 매년 1월 1일이 부과 기준일입니다. 지역에 따라 도시계획세도 적용될 수 있습니다. 계산기의 추정치는 두 세금을 합산합니다.

계산에서 제외된 항목

• 수리, 보험, 관리비 또는 건물 관련 비용
• 대출을 받는 경우 대출 비용
• 환전 및 송금 수수료
• 별도로 합의한 전문 서비스 또는 지원 비용

이러한 비용은 세금만큼 중요할 수 있습니다. 특히 바닷가의 오래된 주택은 염분 때문에 실외기, 난간과 창틀의 수명이 짧아질 수 있습니다.